Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí
Ve Sbírce zákonů byl zveřejněn zákon č. 386/2020 Sb., kterým se zrušuje zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí se vztahuje dle přechodných ustanovení tohoto zákona na všechny případy, u nichž lhůta pro podání daňového přiznání uplynula 31. března 2020 a později, tedy zrušení daně z nabytí nemovitých věcí se vztahuje na případy, kdy byl vklad do katastru nemovitostí proveden v prosinci roku 2019 a později. V obecné rovině totiž platilo, že přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí se podává do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl proveden vklad práva do katastru nemovitostí.
Poplatníkům, kteří v uvedených případech daň uhradili a kterým vznikne v souvislosti se zrušením daně z nabytí nemovitých věcí vratitelný přeplatek, vrátí případný vratitelný přeplatek správce daně (finanční úřad) v souladu s daňovým řádem pouze na základě poplatníkem podané žádosti. Vrácení přeplatku tedy není automatické, je třeba o to správce daně požádat. Poplatníci, kterých se zrušení daně týká a kteří dosud nepodali daňové přiznání ani daň neuhradili, nemají již vůči finančnímu úřadu žádné povinnosti.
Novela zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů
Zákon č. 386/2020 Sb., kterým se zrušuje zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, změnil i vybraná ustanovení zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů (dále jen „ZDP“). Například došlo k tomu, že je prodloužen ze současných 5 let na 10 let časový test pro osvobození příjmu z prodeje nemovité věci dle § 4 odst. 1 písm. b) ZDP. Na osvobození dle § 4 odst. 1 písm. a) ZDP (osvobození příjmu z prodeje rodinného domu či bytové jednotky, pokud v něm poplatník měl bydliště bezprostředně před prodejem) se nic nemění. Novinkou je doplnění možnosti osvobodit příjem z prodeje nemovité věci dle § 4 odst. 1 písm. b) ZDP za předpokladu, že poplatník použije získané prostředky na obstarání vlastní bytové potřeby, to bylo historicky možné jen u osvobození dle § 4 odst. 1 písm. a) ZDP. Tato nová úprava se dle přechodných ustanovení použije na nemovité věci, které byly nabyty ode dne nabytí účinnosti novely.
Dále dochází ke snížení nezdanitelné části základu daně dle § 15 odst. 3 ZDP na úrocích z finančních nástrojů, které jsou použity k uspokojení bytové potřeby, je možné namísto původních 300 tis. Kč odečíst pouze 150 tis. Kč. Dle přechodných ustanovení se nová pravidla použijí na úvěrové finanční nástroje, které byly poplatníkem obstarané 1. ledna 2021 a později.