Společenství vlastníků jednotek, které je zvláštní formou spolku, není majitelem domu, ani pozemku, na kterém dům stojí, a ze zákona nesmí podnikat. To u někoho může vést k dojmu, že se na něj zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a zajištění úkolů požární ochrany nevztahuje. Není tomu však tak. Zajišťování některých povinností z uvedených oblastí se za určitých podmínek vztahuje i na společenství.
Přestože společenství vlastníků (bytových) jednotek (dále jen „SVJ“) není podnikatelským subjektem, ani není majitelem bytového domu, vztahují se na ně některé povinnosti z oblasti požární prevence, jakož i z oblastí bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, a to i v případě, že nikoho nezaměstnávají. Dříve, než se budeme věnovat těmto povinnostem, uveďme si několik základních informací o společenství, jež jsou určující pro rozsah činností, které musí být při zajišťování BOZP a PO plněny.
Podle občanského zákoníku je SVJ právnickou osobou založenou za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem (výhradně pro naplňování svého účelu). Nesmí však podnikat, ani se přímo či nepřímo na podnikání podílet.
Pravidla pro správu domu a pozemku, jakož i užívání společných částí musí být obsahem stanov společenství. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění. Vrcholným výkonným orgánem je statutární orgán, kterým může být výbor nebo předseda (určují stanovy).
Nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, podrobněji upravuje činnosti týkající se správy domu a pozemku. Do těchto činností mimo jiné zahrnuje provoz, údržbu, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií, zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemku z jiných právních předpisů.
Společenství vlastníků jednotek zaměstnavatelem
Zaměstnává-li SVJ alespoň jednoho zaměstnance, např. účetní, údržbáře, a to i jen na dohodu (dohodu o provedení práce, dohodu o pracovní činnosti) je povinno vůči němu zajistit bezpečnost a ochranu zdraví při práci, včetně úhrad pojištění své odpovědnosti pro případ vzniku pracovního úrazu nebo přiznání nemoci z povolání. Seznam povinností SVJ je závislý na konkrétních podmínkách