Otázky a odpovědi - strana 2

Zaměstnanec s trvalým bydlištěm na Slovensku, ale celý rok žije v ČR, příjmy má pouze ze zaměstnání v ČR (daňový rezident ČR). Má hypotéku na domě v ČR od české banky, v domě bydlí. Může si u zaměstnavatele uplatnit odpočet na úroky z hypotéky? 

V jaké výši si může poplatník za r. 2019 odečíst zaplacené úroky z hypotečního úvěru v následující situaci: Několik let je vlastníkem bytu, ve které bydlí a letos si koupil ještě rodinný dům. Vlastní tedy současně dvě nemovitosti, v první bydlí od ledna do září, druhou pro své vlastní bydlení upravuje. Začátkem října se přestěhuje do druhé nemovitosti (rodinného domu), ale první stále vlastní a nechává pro bydlení svých dětí, popř. pronájmu. Z obou hypotečních úvěrů obdrží potvrzení o zaplacených úrocích za r. 2019. V jaké výši mu mohu úroky zaplacené v r. 2019 odečíst od základu daně? 

Zaměstnankyně si dodala úroky ze stavebního spoření, rekonstrukce domu nová kuchynská linka. Na úvěru je ona zapsaná a úvěr platí. Dům je zapsaný na katastru na manžela, ale trvalé bydliště paní souhlasí. Mají společnou domácnost. Může si úroky uplatnit i když není zapsaná v katastru nemovitostí?

Fyzická osoba se rozhodla o instalaci FTV na střeše "kolny", která není obytnou stavbou, ale tvoří nedílnou součást stavby pro bydlení. Na pořízení FTV si hodlá vzít půjčku. Nabízí se stavební spořitelna, která půjčí a současně jako bonus zdůvodňuje, že úroky z hypotečního úvěru lze odečíst z nákladů, jako položka snižující daň fyzickou osob o zaplacené úroky ze stavebního spoření, hypotečního úvěru. Někdy se vše hodnotí jako součást stavby, pokud se platí DPH při pořízení souboru staveb a pozemků. Z toho důvodu bychom považovali za správné i odpočet úroků ze stavebního spoření. Podmínka užívání nemovitostí a staveb souvisejících k bydlení účastníků stavebného spoření splněna. Úvěr na manžela, ale manžel nevlastní nemovitosti. Vlastní ji manželka spolu se synem, ale manželka je spoluúčastníkem smlouvy a manžel, manželka i syn bydlí a užívají 100 % nemovitosti. 

Zaměstnanec má uzavřený úvěr a celý rok 2019 úvěr včetně úroků splácí. Jedná se o hypotéku na byt, který je v roce 2019 ve výstavbě a k samotnému předání a možnosti nastěhování pro zaměstnance dojde až v létě 2020. Úvěr byl použit na koupi členského podílu v bytovém družstvu a dále na úpravy a vybavení bytu. Lze tento úvěr zařadit pod § 15 odst. 3 písm. d)? Pokud ano, je možné v roce 2019 či v roce 2020 uplatnit zaplacené úroky jako odpočet od základu daně? V § 15 odst. 4) jsem se dočetla, že základ může být snížen pouze ve zdaňovacím období, pokud jej poplatník užíval k vlastnímu trvalému bydlení. a) V roce 2019 tedy poplatník byt nevyužíval ani po část roku, protože byt je ve výstavbě, pak tedy úroky uplatnit nemůže, je to tak? b) Dále pokud poplatníkovi bude byt předán v létě do užívání - bude moci v roce 2020 uplatnit úroky jako odpočet ačkoliv zde nebydlel celý rok? c) Bude hrát ve smlouvě v neprospěch poplatníka to, že je tam uvedeno, že úvěr se čerpá i na úpravy a vybavení bytu? Musel by se odpočet nějak poměrově uplatnit nákup podílu x úpravy x vybavení bytu nebo nikdy prostě tyto zaplacené úroky nebudu moci poplatník uplatnit, protože to je úvěr i úpravy a vybavení?  Doplňující otázka: Může tedy poplatník, který využil úvěr na koupi členského podílu v bytovém družstvu uplatnit dle § 15 odst. 4 ZDP v roce 2020 - pokud se do bytu nastěhuje v polovině roku 2020 nebo musí využít byt využívat celý rok? Tento nový byt je zatím rozestavěn a v roce 2020 bude dokončen. Nebo nebude možné v roce 2020 také odpočet uplatnit jako v roce 2019, neboť v roce 2019 byt neměl k dispozici, ale úvěr na členský podíl včetně úroků již od roku 2019 platí? 

Při uplatnění odpočtu nezdanitelné částky zaplacených úroků z hypotečního úvěru musí být splněna podmínka bytové potřeby. U našeho zaměstnance se jedná o rodinný dům, kde má trvalý pobyt, ale vlastník je jeho otec. Splňuje v tomto případě podmínku bytové potřeby pro uplatnění úroků při RZD?

Poplatník chce uplatňovat odečet úroků na bydlení u dvou bytových jednotek. V jedné trvale bydlí on a ve druhé jeho rodiče. Paní na FÚ mu prý řekla, že to lze. V § 15 je opravdu uvedeno, že "předmět bytové potřeby užíval k vlastnímu trvalému bydlení nebo trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů". Z tohoto znění mi ale jasně nevyplývá, že může za všechny své rodinné příslušníky úroky uplatnit. Myslím, že lze uplatnit úrok pouze z jedné jednotky, ale nenacházím pro to jasnou oporu v zákoně. Jak to teda je? A pokud opravdu lze uplatnit pouze u jedné bytové jednotky, je možné, že uplatní úroky na jednotku, kde bydlí rodiče, a poplatníkova manželka na jednotku, kde spolu s poplatníkem bydlí?

Fyzická osoba vlastní rodinný dům, užívá jej pro vlastní bydlení, dům je financován hypotečním úvěrem. Nyní je zvažován bezúplatný převod 80 % vlastnického podílu na domě na rodiče stávajícího majitele s tím, že rodiče budou v domě bydlet a stávající majitel bude nadále hradit hypoteční úvěr a zůstane mu vlastnický podíl na domě ve výši 20 % (bydlet bude po převodu jinde). Předpokládám, že bezúplatný převod vlastnického podílu na rodiče bude od daně z příjmů osvobozen (s případnou oznamovací povinností osvobozeného příjmu, pokud tento přesáhne 5 mil. Kč). Bude stávající majitel moci nadále uplatňovat odpočet úroků z hypotečního úvěru v plné výši, přestože již nebude vlastnit 100 % dané nemovitosti, ale pouze 20 %? 

OSVČ má základ daně z podnikání 100 000 Kč, její daň tedy vychází po uplatnění základní slevy 24 840 Kč nulová. Od roku 2018 si platí hypotéku na rodinný dům - ale po uplatnění odpočtu 20 000 Kč se její výsledná daň nezmění, pořád je ve výši 0 Kč. Musí nebo nemusí do přiznání OSVČ uvést úroky jako odpočet? V případě, že by v roce 2018 do přiznání neuvedla a v roce 2019 je chtěla uplatnit - bude moci uplatnit v roce 2019 úroky, bude-li jí vycházet daňová povinnost? Můžete to v různých letech střídat - uplatnit x neuplatnit odpočet? Úroky jako odpočet nelze přenášet, tj. lze uplatnit pouze ty úroky, které byly v roce, za které se podává daňové přiznání zaplaceny? Kdy musí OSVČ doložit smlouvu o hypotéce na FÚ - až v roce, kdy bude poprvé úroky v přiznání uplatňovat nebo hned první rok ačkoliv první rok úroky uplatňovat nebude?

Prosím o stanovisko, zda lze uplatnit odpočet úroků z úvěru na bydlení. Úvěr byl poskytnut na rekonstrukci objektu s evidenčním číslem. V domě máme hlášené trvalé bydliště a fakticky zde bydlíme. Ale v katastru je objekt veden jako „stavba pro rodinnou rekreaci“. 

V roce 2010 si fyzická osoba vzala hypotéku a pořídila si byt "X", ve kterém bydlela, a úroky si uplatnovala dle § 15 ZDP jako nezdanitelnou část základu daně. V 8/2018 FO byt "X" prodala a za získané peníze + doplatek z úspor si pořídila byt "Y", kde bydlí od 9/2018. Původní hypotéku nadále splácí a ručení nemovitou věcí bylo převedeno z prodané nemovité věci "X"na nemovitou věc "Z" (byt rodičů). Může si v roce 2018 uplatnit nějakým způsobem úroky z hypotéky dle § 15 ZDP?

Bydlím v bytě, na který mám hypotéku a uplatňuji odečet úroků již několik let, a rozhodla jsem se jej letos od srpna pronajímat. Budu mít nárok na odpočet úroků za 7 měsíců roku? Při potvrzení úroků za celý rok bude jeho poměrná část k mému uplatnění 7/12 z celkově potvrzených úroků?  

Poplatník podává každý rok daňové přiznání k DPFO a v něm uplatňuje zaplacené úroky. Jsou to přibližně částky 10 000 Kč. Jsou mu strhávány každý měsíc okolo desátého v měsíci. Od 20. 3. 2019 bude byt, na který úroky uplatňuje, pronajímat a již nebude moci úroky uplatnit jako odpočet od základu daně. Za měsíc leden a únor bude moci úroky uplatnit v plné výši? A za březen nějak poměrně? Např. zaplatí-li v březnu 10 000 Kč, pak bude moci uplatnit 1/3 (pronájem od 20. 3.), nebo jak se toto správně určí nebo již za celý březen uplatní/neuplatní?

V říjnu 2018 jsem koupila nemovitou věc, na kterou měl původní majitel hypoteční úvěr a ten úvěr jsem převzala (došlo jen ke změně dlužníka). K 31. 12. 2018 jsem jediným dlužníkem a přišlo mi potvrzení o poskytnutém úvěru a o výši zaplacených úroků z úvěru za období 1. 1. 2018 - 31. 12. 2018. Z banky mám potvrzení, že jsem k 30. 10. 2018 jediným dlužníkem. Jak mám postupovat v případě ročního zúčtování? Přeci si nemohu uplatnit úroky za celý rok 2018? Ale jak se o mám o to „rozdělit“ s cizími lidmi? 

Koupili jsme v lednu 2017 byt, na který máme úvěr ze stavebního spoření. Právní účinky vkladu do katastru nastaly 24. 1. 2017. Můžeme si úroky cca 50 000 Kč uplatnit jako odpočet z daní, i když jsme byt nevlastnili celý rok? Případně, můžeme si úroky rozdělit s manželkou, i když na Potvrzení o zaplacených úrocích jsem uveden pouze já, ale manželka je spoludlužnicí zapsanou v úvěrové smlouvě?

Manželé koupili v roce 2017 půdní prostory, které jsou aktuálně v katastru vedeny jako dvě jednotky - dílna nebo provozovna, z kterých bude rekonstrukcí vybudována a následně zkolaudována jedna bytová jednotka. Je pravda, že se nyní jedná o nebytové prostory, ve kterých se aktuálně nebydlí, ale po rekonstrukci a kolaudaci se tam manželé nastěhují. Vše je financováno hypotékou. Mohou si na základě doloženého potvrzení od hypoteční banky uplatnit ve svém daňovém přiznání odpočet úroku na dani podle § 15 ZDP? Mohou si uplatnit odpočet úroků z úvěru už v roce 2017, kdy jsou vlastníky, a v dalších letech po celou dobu rekonstrukce až po kolaudaci? Je nějak časově omezena doba od koupě po kolaudaci? A co vše musí doložit finančnímu úřadu jako dokumenty prokazující nárok na odpočet?

Dobrý den, klient uzavřel v roce 2015 hypoteční úvěr na dům. V roce 2015 a 2016 si úroky odečetl v daňovém přiznání. V roce 2016 se oženil a následně v roce 2017 převedl dům do vlastnictví manželky. Po celou dobu je hypoteční úvěr na něj. V uvedeném domě bydlí. Za rok 2017 dostal potvrzení na úroky. Může si za rok 2017 odečíst úroky ve svém daňovém přiznání?   

Pracovník si koupil byt, ve kterém má trvalé bydliště. Doložil všechny potřebné doklady k odpočtu úroků z hypotéky, tak jsem mu provedla roční zúčtování daně. V roce 2017 si koupil další byt, který je zatím ve vlastnictví družstva a na koupi tohoto druhého bytu si vzal hypotéku. Pokud je byt ve vlastnictví družstva a nemá zde trvalé bydliště – mohu mu odečíst úroky z hypotéky při ročním zúčtování daně? Pokud si byt převede do osobního vlastnictví, trvalé bydliště tam mít ale nebude – mohu mu odečíst úroky z hypotéky při ročním zúčtování daně? V případě odpovědi „ne“ na obě otázky se ptám, kdy mohu tedy odečíst úroky z hypotéky při ročním zúčtování daně při úvěru na koupi tohoto bytu?

Společník, který pobírá mzdu ze závislé činnosti dle § 6 a nemá jiné příjmy, zapůjčil společnosti prostředky na provoz firmy. Za zapůjčení mu firma vyplatila k 31. 12. úroky ve výši 3 000 Kč za rok. Je nutné tyto úroky zdanit?

Pracovník má hypotéku na pořízení bydlení. Hypoteční smlouva je sepsaná na dva dlužníky: pracovníka a jeho přítelkyni (družku). Pracovník mně nyní přinesl Potvrzení o zaplacených úrocích – potvrzení je vystaveno na něj (polovina částky). Mohu mu ji zohlednit při ročním zúčtování daně? Dále mi přinesl Potvrzení o zaplacených úrocích své družky a chtěl by si je také uplatnit. Mohu při ročním zúčtování daně zohlednit i úroky družky?