189/2019 Sb.
NAŘÍZENÍ VLÁDY
ze dne 22. července 2019
o způsobu určení hodnoty obydlí, které dlužník není povinen vydat ke zpeněžení
Změna: 305/2025 Sb.
Vláda nařizuje k provedení zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho
řešení (insolvenční zákon), ve znění zákona č. 312/2006 Sb., zákona č. 108/2007 Sb.,
zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 362/2007 Sb., zákona č. 301/2008 Sb., zákona č.
458/2008 Sb., zákona č. 7/2009 Sb., nálezu Ústavního soudu, vyhlášeného pod č. 163/2009
Sb., zákona č. 217/2009 Sb., zákona č. 227/2009 Sb., zákona č. 285/2009 Sb., nálezu
Ústavního soudu, vyhlášeného pod č. 241/2010 Sb., nálezu Ústavního soudu, vyhlášeného
pod č. 260/2010 Sb., zákona č. 409/2010 Sb., zákona č. 69/2011 Sb., zákona č. 73/2011
Sb., zákona č. 139/2011 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 466/2011 Sb., zákona
č. 167/2012 Sb., zákona č. 334/2012 Sb., zákona č. 396/2012 Sb., zákona č. 399/2012
Sb., zákona č. 45/2013 Sb., zákona č. 185/2013 Sb., zákona č. 294/2013 Sb., zákona
č. 375/2015 Sb., zákona č. 377/2015 Sb., zákona č. 298/2016 Sb., zákona č. 64/2017
Sb., zákona č. 183/2017 Sb., zákona č. 291/2017 Sb., zákona č. 182/2018 Sb., zákona
č. 31/2019 Sb. a zákona č. 80/2019 Sb.:
Obydlí dlužníka
§ 1
(1) Jako obydlí dlužníka v insolvenčním řízení, které není povinen vydat
ke zpeněžení při oddlužení plněním splátkového kalendáře se zpeněžením majetkové
podstaty, může sloužit
a) každá věc užívaná k zajištění bytových potřeb dlužníka a jeho rodiny, zejména
dům, jednotka nebo družstevní podíl v bytovém družstvu, nebo
b) část věci užívaná k témuž účelu, jestliže je bytem.
(2) Hodnota dlužníkova obydlí se určí jako výtěžek zpeněžení obydlí, jehož
dosažení je výsledkem zpeněžení věci, která slouží jako dlužníkovo obydlí, a tento
výsledek insolvenční správce očekává.
(3) Platí, že obydlí se nachází v místě dlužníkova bydliště, v němž se převážně
zdržuje.
§ 2
(1) Jestliže je stavba, která plní účel obydlí, součástí pozemku nebo práva
stavby, považuje se za obydlí tato stavba.
(2) Za součást obydlí se považuje také pozemek nezbytný k řádnému užívání
obydlí a tvořící s ním funkční celek; takovým pozemkem může být zejména pozemek,
na němž se obydlí nachází, pozemek zajišťující přístup k obydlí a související společně
užívaný pozemek, zpravidla pod společným oplocením.
Určení hodnoty obydlí
§ 3
(1) Hodnota obydlí, které dlužník není povinen vydat ke zpeněžení, se určí
jako součin částky na zajištění obydlí v dlužníkově bydlišti a koeficientu zohledňovaných
osob. Zohledňovanou osobou je osoba, která s dlužníkem žije ve společné domácnosti
a které je zároveň dlužník povinen poskytovat výživné. Zjištěná hodnota se zaokrouhlí
na celé koruny směrem nahoru.
(2) Částka na zajištění obydlí v dlužníkově bydlišti se určí jako součin
statistické hodnoty a koeficientu růstu cen. Zjištěná částka se zaokrouhlí na celé
koruny směrem nahoru.
§ 4
(1) Statistická hodnota se určí z tabulek statistického souboru "Ceny nemovitostí"
zveřejňovaného Českým statistickým úřadem na období 3 let, které končí rokem předcházejícím
rozhodnutí o úpadku o 2 roky (dále jen "soubor cen"). Statistická hodnota se určuje
na základě průměrné kupní ceny a průměrné velikosti odpovídající okresu, popřípadě
velikosti obce dlužníkova bydliště; v případě Prahy se namísto okresu použije údaj
Hlavní město Praha. Jestliže soubor cen neobsahuje údaje pro obec příslušné velikosti
v okresu dlužníkova bydliště, použijí se údaje pro obec příslušné velikosti v kraji
dlužníkova bydliště. Velikost obce dlužníkova bydliště se určí z dat zveřejňovaných
Českým statistickým úřadem k 1. lednu roku předcházejícího o 1 rok rozhodnutí
o úpadku.
(2) Jestliže je dlužníkovým obydlím dům, použije se statistická hodnota rodinného
domu. V ostatních případech se použije statistická hodnota bytu.
(3) Představuje-li obydlí dlužníka spoluvlastnický podíl na věci, statistická
hodnota obydlí stanovená podle § 5 nebo 6 se nekrátí rozsahem velikosti spoluvlastnického
podílu.
(4) Jestliže je součástí obydlí pozemek podle § 2 odst. 2, s výjimkou pozemku,
na němž se obydlí nachází, zvýší se statistická hodnota domu koeficientem hodnoty
pozemku podle § 7.
(5) Koeficient růstu cen se určí z tabulek statistického souboru "indexy
realizovaných cen bytů" zveřejňovaného čtvrtletně Českým statistickým úřadem.
§ 5
Statistická hodnota bytu
1) Statistická hodnota bytu se určí jako součin průměrné velikosti bytu v m
v daném okresu a kupní ceny za m podle velikosti obce v daném okresu, uvedených v
tabulce souboru cen „2-4. Průměrné ceny bytů v ČR v období (...) dle okresů v závislosti
na velikosti obcí (v Kč/m)“.
(2) Statistická hodnota bytu podle odstavce 1 může činit nejméně dvě desetiny
a nejvýše dvojnásobek součinu průměrné velikosti bytu v m
2
pro celou Českou republiku
a kupní ceny za m2
pro celou Českou republiku uvedených v tabulce souboru cen "2-4.
Průměrné ceny bytů v ČR v období (...) dle okresů v závislosti na velikosti obcí
(v Kč/m)".§ 6
Statistická hodnota rodinného domu
(1) Statistická hodnota rodinného domu se určí jako součin průměrné velikosti
rodinného domu v m
2
v daném okresu a kupní ceny za m2
podle velikosti obce v daném
okresu, uvedených v tabulce souboru cen „1-4. Průměrné ceny rodinných domů v ČR v
letech (...) dle okresů v závislosti na velikosti obcí (v Kč/m2
)“.(2) Statistická hodnota rodinného domu podle odstavce 1 může činit nejméně
dvě desetiny a nejvýše dvojnásobek součinu průměrné velikosti rodinného domu v m
2
pro celou Českou republiku a kupní ceny za m2
pro celou Českou republiku, uvedených
v tabulce souboru cen „1-4. Průměrné ceny rodinných domů v ČR v letech (...) dle
okresů v závislosti na velikosti obcí (v Kč/m2
)“.§ 7
Koeficient hodnoty pozemku
(1) Koeficient hodnoty pozemku se určí podle velikosti obce dlužníkova bydliště.
(2) Koeficient hodnoty pozemku činí
a) 1,2 v případě, že se jedná o obec do 1 999 obyvatel,
b) 1,25 v případě, že se jedná o obec od 2 000 do 9 999 obyvatel,
c) 1,3 v případě, že se jedná o obec od 10 000 do 49 999 obyvatel,
d) 1,35 v případě, že se jedná o obec nad 50 000 obyvatel.
§ 8
Koeficient růstu cen
(1) Koeficient růstu cen se určí z tabulky statistického souboru podle § 4
odst. 5 „2.1. Indexy realizovaných cen starších bytů“, podtabulky „Index (průměr
2010 = 100)“ z hodnot indexu pro „ČR celkem“ podílem hodnoty za poslední zveřejněné
čtvrtletí a hodnoty za stejné čtvrtletí předcházející o 3 roky rozhodnutí o úpadku.
(2) Podíl indexů se zaokrouhlí na 2 desetinná místa.
§ 9
Koeficient zohledňovaných osob
(1) Jestliže je dlužníkovým obydlím dům, použije se koeficient zohledňovaných
osob pro dům. V ostatních případech se použije koeficient zohledňovaných osob pro
byt.
(2) Koeficient zohledňovaných osob pro byt činí
a) 0,85 v případě, že žádná zohledňovaná osoba není,
b) 1,00 v případě 1 zohledňované osoby,
c) 1,30 v případě 2 nebo 3 zohledňovaných osob, nebo
d) 1,60 v případě 4 a více zohledňovaných osob.
(3) Koeficient zohledňovaných osob pro dům činí
a) 0,70 v případě, že žádná zohledňovaná osoba není,
b) 1,00 v případě 1 až 3 zohledňovaných osob, nebo
c) 1,15 v případě 4 a více zohledňovaných osob.
Předseda vlády:
Ing. Babiš v. r.
Ministryně spravedlnosti:
Mgr. Benešová v. r.